深度分析:中国的高房价正在威胁制造业

7月18日，运动服装巨头阿迪达斯宣布： 出于重新整合全球资源的策略考虑，阿迪达斯会在今年晚些时候关闭在华的唯一一家自有工厂。 该工厂位于苏州工业园。

导致阿迪达斯撤离的原因是中国工人的工资快速提升，希望把生产线迁往人力成本更低的东南亚国家。类似的案例已经出现多起，如耐克于2009年3月关闭在华唯一位于江苏太仓的鞋类工厂，1400名工人被迫遣散，工厂迁至越南生产；内地内衣上市企业黛丽斯2011年表示，打算将部分高成本生产线迁离中国，扩张在泰国的生产，并在柬埔寨投资新厂房；日资大型零售集团UNY在中国的服装生产比重，由现在的74%下调至2013年的65%，而泰国的生产比重将会提高，今年将在孟加拉国生产等。

导致企业成本迅速增加的关键因素，是房地产价格的大幅度上涨。房价的快速上涨，推动土地价格及租金上涨，更重要的是，房价上涨倒逼工资上涨。在中国东部很多城市，即使地方政府给予土地价格的优惠，工厂建起来了，工人也难以在城市生存和扎根。有专家早在2004年就呼吁，要防止土地价格的上涨影响制造业的竞争力，如今，这个担忧不幸成为现实。

从区域来看，东南沿海地区是中国对外开放的先行区域，长三角和珠三角更是有世界影响力的 中国制造 大本营。在高成本面前，这些地区所受的打击也更大。

除了成本上升之外，房价持续上涨的另外一个副作用是分流产业资本，导致企业家创新的动力下降。自2003年以来，由于房地产价格的持续上涨，使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长，大量资本向房地产行业聚集。以2011年为例，房地产投资为6.2万亿元，占GDP的比例达到14%，该比例超过1989年的日本，也超过2007年的西班牙(1989年的日本房地产泡沫达到巅峰，2007年是西班牙的房地产高点)；2011年的新房销售额达到6.1万亿元，占当年新增居民储蓄的60%；当年新增加的信贷中，按揭贷款和房地产开发贷款占20%，若加上信托贷款，则房地产融资占融资总量的比例至少在40%左右。房地产业成为第一吸金产业。当房地产开发成为最赚钱的活动时，无论国企还是民企，都热衷于搞房地产开发，科技进步、自主创新等被抛到遗忘的角落，转变经济发展方式成为一句空话。

中国经济要想在未来的几十年有所作为，一定要 去房地产化 ，这是世界各国经济发展的经验总结。日本之所以在二战后迅速崛起，得益于制造业的后来居上，但上世纪80年代后搞起了 泡沫经济 ，在房地产泡沫破灭后，日本经济陷入了持续20年的衰退，至今看不到曙光。欧洲各国在欧元出现后，出现了明显分化的走势，除德国以外，其他各国的房价都出现大幅度上涨，最典型的是西班牙和希腊，随后，这些国家都陷入了严重的债务危机。德国在欧债危机中屹立不倒，最关键的原因是它的房地产价格连续几十年不涨，确保了德国制造业的强大优势一直存在。

无疑，中国经济要摆脱对房地产的依赖需要付出巨大的代价，我们应该有壮士断臂的决心，否则，在这一轮全球经济格局大调整中，中国经济将会败下阵来。

从现实情况看，到目前为止，各地方政府还没有找到感觉，大家还没有找到新的增长点来替代房地产业。从南京市等地出台的刺激内需措施中可见一斑。尽管7月19日国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，而且要求地方政府及时收回 小动作 ，但23日南京市还是出台了刺激房地产的政策，大有顶风作案之嫌疑，虽然南京市有关方面认为是媒体的 误读 。