北京房价长效调控机制5年内难出台

8 月10日，北京香格里拉酒店二层大宴会厅里几乎座无虚席，位于北京西部门头沟区的新项目西山艺境正在这里举行首次亮相活动。

活动已经开始了，您要是现在过来的话应该也来得及。 会场外，不断有该项目销售人员接到客户想来参加活动的电话。

这个位于北京西六环外门头沟区的新盘，预计将于10月正式入市，据接近该项目的人士介绍，目前该项目初定的毛坯房销售均价是洋房3万元/平方米，别墅4万元/平方米。

去年10月，均价3万可以买到北五环旁一个精装修的中端项目，但一年之后，几乎同样的价格我却只能买到六环外的房子。 购房者李先生无奈地表示。他同时对《第一财经日报》记者透露，有朋友告诉他，之前错过的那个北五环项目，据说3期均价要卖到4.5万~4.8万元/平方米。

房价涨幅居首

你可以不信，但别后悔。 8月8日，华远地产董事长任志强再度 开炮 ， 要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以它要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。

对于北京的房价，泰禾集团董事长黄其森同样也很乐观。他的判断是，虽然无法预测房价能涨多少，但 有一点很明确，房价一定不会跌，尤其是在北京这样的一线城市 。

数据统计似乎又一次证实了任志强们的判断。

中国房地产指数系统最新发布的2013年7月十大城市房地产价格指数（十大城市涵盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都）显示，十大城市综合指数（新房）同比全部上涨，环比涨幅开始扩大，同比涨幅继续扩大。环比来看，十大城市平均环比涨幅为0.96%，涨幅较上月扩大0.07个百分点，10个城市继续全部上涨。同比来看，平均涨幅为8.81%，较上月扩大0.78个百分点，10个城市仍全部上涨。

其中北京涨幅达17.05%，涨幅超过今年上半年房价涨势迅猛的广州、深圳，位居10个城市的首位。

房价上涨的同时，北京楼市的成交量在 日光盘 次第出现的带动下也不断攀升。

据链家地产市场研究部统计，8月1日~14日，北京新建商品住宅（含保障房）成交4806套，环比上月同期上涨50.3%，同比去年同期下降20%。扣除保障房后，纯商品住宅成交4417套，环比上涨50.3%，同比7.1%。

北京执行 国五条 最严厉，但无论是20%的个税政策也好，单身限购也好，直接限价也好，以及最近上调二手房过户指导价等，仍然无法真正遏制房价的上涨。 据21世纪不动产分析师张磊介绍，北京的新房市场已经很长时间处于供不应求状态，而二手房成交量虽有波动，但总体已呈现恢复的态势。