龙头房企齐亮相 地价记录再刷新

在7月3日，万科、保利分别斩获上海地块，在溢价率和总价方面分别刷新当地今年以来新纪录。这意味着着龙头房企的又重出江湖。

回顾今年上半年土地市场的地王主角，包括北京福润天成、福建泰禾、佳兆业等，多是非龙头企业，甚至非传统开发企业。市场上称之为 黑马 或者 激进派 。而万科、保利等房企鲜有触及地王项目，风险把控相当谨慎。

对于龙头房企当下态度的转变，究其原因，其一是二季度数据出炉后，商品房成交虽有回落，但远未想象般凄凉。其二是房企上半年整体收获喜人业绩，大大充实了企业现金流，这为房企下半年拿地奠定了充实 弹药 。

于是，在7月3日这天的上海、北京土地市场可以看到，万保招金悉数到齐，中海、绿地等巨鳄出手争地，一线房企已然齐刷刷地亮相土地市场第一线。

在上海克而瑞看来，进入7月的土地市场似乎还有更多可以思考的内容。首先，一旦龙头房企入场，以往的中型民营企业，将在更激烈的土地竞争中失去主力位置。其次，高地价而造成的风险系数仍不可完全排除。万科拿下的张江地块，目前周边住宅二手房价格仅2至3万元/平方米，万科以2.1万/平方米的楼板价拿地，其项目最终售价可能要定在近5万/平方米方可盈利。这对上海房价控制目标来说，将是不小的挑战。