专家：降房价不是行政手段可以解决的

房价还在涨！日前，国家统计局最新的5月份数据出炉，全国70个大中城市环比上涨的有65个，同比上涨的达到了69个。同比上涨的城市当中，北上广深仍然是位居前四位。为何房价会倔强的一路上扬？为何难以逃脱越调控越上涨的怪圈？连涨的势头究竟是什么原因造成的？市场对房价的看涨预期为何持续不降温？房价是否终有一天会掉头向下？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国社科院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员刘戈共同评论。

北大教授一句高房价有利于穷人，为何会引来恶骂？众多城市房价看涨预期，为什么至今不减？连连上涨的房价，究竟将了谁的军？

时下楼市的走势如何？记者在上海一些楼盘看到，虽然是工作日，但大厅里居然坐了很多来看房，或者签约的购房者。

记者：最近到底是涨了还是跌了？

上海某楼盘销售员：涨了，它绝对是越到后面越涨。

看过市场再来看数据，国家统计局最新公布的70个大中城市房价数据，5月份房价涨势渐缓，但同比数据和房价上涨城市个数并不能令人松口气。于去年5月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有温州一个，上涨的城市有69个，其中涨幅最高的城市为广州，上涨了15.5%。北京、深圳位列第二、第三。于今年4月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，比上月增加了1个。环比涨幅最高的城市为桂林，上涨了2.9%，在上涨的65个城市中，环比涨幅比4月份缩小的城市有36个。

在北京，备受关注的北京夏家胡同地块今天要复出了。

李轶（记者）：我身后的这个空地，就是今天重新挂牌出让的北京夏家胡同地块。从目测来看，这块地并不大，如果竞成商品房的话，大概就是在十栋楼以内。但是就是这个小小的地块，在北京5到6月的拍卖市场上掀起了一个巨大的风浪。

夏家胡同地块位于北京南三环的西段，在剔除配建的一万平方米的公共租赁住房后，按照更新的起价13.59亿元计算，起始楼面地价为每平方米3万元。，加上建安等开发成本，地块上所建楼盘售价或将在每平方米6万元左右，这个地块近期也带动了周边房价的上涨。

梁倩（某房产中介门店经理）：西南三环附近现在比较大的楼盘，有万年花城和三环新城两个大的社区。万年花城实际成交价格在三万三四到三万八九之间，三环新城在三万到三万二之间。从半年前和现在相比，（房价的涨幅）在一平米五千块的涨幅。

媒体统计，今年前五个月，北上广深全国四个一线城市，土地出让金高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，同比上涨幅度达到了350%。前五个月的土地出让金已经接近2012年全年的水平。

尹中立：如果大多数穷人都住在政府提供的房子里 这种极端情况就是回到1998年住房政策改革之前

（《央视财经评论》特约评论员）

我们的金教授现在是语出惊人哪！应该说这不是他第一次说出这种听起来让老百姓神经都比较紧张的话。从简单的道理来看，好像把高房价，把土地价格卖得很贵，政府就可以有更多的资金来给穷人盖房子，但是如果大多数穷人都住在政府的房子里的话，这种极端的情况，就回到我们1998年住房政策改革之前的情况。

我们为什么要改革？原因实际上很简单，如果只希望政府给老百姓盖房子的话，这房子永远都很难指望得上。所以1998年之前，中国老百姓几代人挤在一个房子里那种痛苦的历史，我们不应该忘记。也就是说，我们住房制度市场化的改革，实际上它焕发了活力，我们不要忘了这样一个事实。因为现在接受完了调查的人，大多数是年轻人，更准确的说是没房子的人，这些人从自己的感受出发，肯定是要投反对票的。如果13亿人每一个人投一票的话，我相信赞成金岩石高房价理论言论的人可能更多。很简单，因为所有有房子的人都希望房价上涨，而不希望房价下跌，至于这种言论是不是真的有道理，那是另外一种事情。

刘戈：高房价有利于穷人的说法能迎合多套房的拥有者和投资者

（《央视财经评论》评论员）

每隔一段时间，这样的论调都会有。2008年，有人说现在买房子就是爱国，后来有人说丈母娘推高了房价，还有人说高房价体现了一个城市的高竞争力。现在房价高有利于穷人的这种说法，它能够迎合一部分人的想法。比如说很多套房子的，等着房价涨的。今天说了这个话以后，房地产商任志强（微博）在微博上表示，这样好，大家都发财，因为即使你不卖房子，但你的房子可以用来抵押，也可以拿到更多的贷款。在他们看来房子永远是一件投资品，而不是一个生活必需品，不是一个用来住的，而是用来投资的。所以他的这种观点和大部分老百姓的想法不一样，因为不是每一个老百姓在买房子的时候，是准备把它卖掉的，或者准备拿它来进行贷款的。

我统计了一下，最近这十年，中国的城乡居民的可支配收入增长每年大概是11%左右，而房价的增长每年是20%左右，这中间有一个巨大的差额。所以这样的一个房价，你还认为它合理，我不知道合理在哪儿？实际上金岩石他们说的那个道理在现实中有没有现实版？他说的是一个理想状态，现实中有，就在香港，就是这样的一个高的房价，但是香港市民住的房子是一个什么状况，所以为什么会有那么多的人不同意他这样的一个看法，原因就在这儿。

一种买房子是用来住的人，那么他希望房子不要涨得太厉害。那么另外一种，买房子用来投机的，当然就希望房子涨得越高越好。从这里面，其实看出来一个特征，就是在一线城市里，更多的房子是用来投资和投机的，而在三、四线城市里，投资和投机的特征性要低得多。所以相对而言，它更是一个相当于消费品的价格。为什么北上广深这几个城市涨得那么厉害，它不光是由于所谓的刚需，还是有很多的房子是被高收入买去了，买去了以后等到它升值，所以当然有更多人希望房子涨得越高、越快越好。

胡景晖：交易呈两极化 要么是全款购买的高价房 要么就是需要贷款的刚需

（伟业我爱我家集团副总裁）

现在来看，交易的主体还是以这种形势为主，大概40%的交易量是首次置业的年轻人，当然他们是三代人一起来投这个钱，还有50%现在更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。从交易来看也是两极化的，一方面一些80平米以下的中小户型，中低价的中小户型，仍然是市场需求最旺盛的。另外100平米以上的一些，针对改善型的一些房屋，特别是比如说跟学区、养老、教育、公共这些服务相配套比较好的一些商圈和社区，也受到一些改善人群的欢迎。

目前来看，主体交易里面60%主要还是中低交易、中小户型的。因为这个毕竟在城需求和置办能力来看，占的量比较多。那剩下30%多，将近35%是一些相对高端的一些，比如说低精密，或者是公寓这样的户型，那么还有3%到5%是一些别墅的。目前完全的这种自付，一次性的自己来付款的大概占到交易量的30%左右。从目前来看，往往越是一些高端、高总价的，事实上它的欠款支付的比例会高一些。中低价位的，就是从普通老百姓需求来看，需要贷款支持的比例还是偏大一些。基本上两极分化比较严重。

尹中立：对于单身的城市男性青年来说 最性感的要求就是房子

（《央视财经评论》特约评论员）

实际上现在买房子的人是一个泾渭分明的两个阶层。一个是就买房为了结婚，为了生计，另一种阶层就是买房子不是为了住，是主要是为了投资，尤其是北上广深，第二种情况占的比重相对来说要高一点。因为我们现在接触的很多外国的专家，他们也感到很奇怪，说北京、上海的居民人均年收入不过是几万块钱，但是现在一平方米的房子就卖几万块钱，就超过了一年的人均收入。也就是说，一方面是大部分觉得很贵，但是现实当中的房子，尤其是地段比较好的房子无论是多贵，实际上都是一抢而空，甚至好多出现了日光盘，就说明购买力非常强。如何去解释这种现象？应该说用正常的居民收入是已经很难解释，那么我们可以转另外一条思路，我们用不正常的收入来解释。所谓的不正常收入就是叫做灰色收入理论。北京大学一个教授专门对中国灰色收入做了一个研究，去年，他认为中国的灰色收入大约应该在5、6万亿左右，而去年的中国的住房销售总额也就是6万多亿，也就是说我们用正常收入不能解释的部分，实际上用灰色收入、不正常的收入可能就非常好解释这样一种情况。也就是一方面大部分老百姓已经买不起了，但是对于那些灰色收入者来说，他们的购买力其实是非常旺盛的，非常强的。所以为什么要搞限购？限购也就是限制这些不正常的、有大量灰色收入的人买很多套房子。

实际上整个社会可以用拥有住房，或者没有住房，或者是拥有多套住房分成不同的阶层。简单来说，可以划分成有房阶层和无房阶层。不同的人对房价上涨的感觉就有很大的差别。有人曾经做了一个比较调侃的一种说法，说对于这些单身的城市男性青年来说，最性感的要求就是房子。

尹中立：当下就是房价会掉头向下的一个拐点 过去的十年是怎么样按都按不住的房价 未来可能会是怎么托都托不起来的一个局面

（《央视财经评论》特约评论员）

今年的夏家胡同的故事，不禁让我们想起去年的万柳的那个地王，正是因为万柳的地王产生，所以导致整个北京的房价由以前的微跌或者不涨，然后变成了大涨。也就是说，一个地块，一个地王，它形成的影响是巨大的，它不仅仅影响的是北京周边的地块，而且会影响到全国的房价的走势。这种舆论的相关作用，对市场的影响，我觉得有关部门不能忽视，它是一个风向标的引领性作用。

房价什么时候会掉头向下？我觉得从国际的大气候来看，应该就在当下。其实是从全球的这种投资者的眼光来看，最近一段时间，大家神经都绷得非常紧，都在看美联储的脸色。什么时候QE3开始推出，这是影响到全球整个资金流向的大气候的问题。如果那边一收紧，利率一提高，全球资金会从中国向美国流动，这是一个大趋势。那么那个时候真正的形成这样一个资金的逆转的话，那么我们现在的担忧房价上涨的问题就一去不复返了。未来我们是担忧它下跌，怎么样来把它托住，而过去的十年是怎么样按都按不住，未来可能就是怎么托都托不起来的一个局面，现在就是拐点的一个开始。

刘戈：降房价 不是行政手段可以解决的

（《央视财经评论》评论员）

其实我想起来60多年前的一个故事，就是当年陈云怎么评议全国的粮价。1949年10月新中国成立，当时全国的粮价爆涨，很多商人投机取巧，那么这个时候陈云没有去选择限购的办法，也没有去选择抓进粮厂枪毙的办法，怎么办呢？首先在东北加紧收购粮食，高价收购大量粮食，同时铁道部门保证每一天都有一千万斤粮运到关内，然后选择时机。在开始的时候，这些粮食随着黑市的价格一起涨，那么很多商人判断大量吃进，那么结果在11月25号那一天全部降价，然后抛售国有的粮食，那么价格一下就下来了。最后这些投资商人的本金，可能都是借的高利贷，全都砸进去，这样粮价一下就给跌下来了。所以选择什么样的时机，用什么样的办法，同样这也是市场的方法和手段，不是行政手段，可以解决问题。