10月各地土地拍卖高溢价与高流拍并存

中国指数研究院昨日发布的10月 中国300城市土地市场交易情报 显示，全国土地市场出现量跌价升态势，同时，土地市场高溢价与高流拍并存。

数据显示，为落实供地计划，各地政府加快推地节奏，四季度是全年的供地高峰期，10月土地市场的供应量年内首次出现同比增长，重点一二线城市推地量明显增加。全国300个城市共推出土地3242宗，推出面积13326万平方米，环比持平，同比增长8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同）环比增加5%，同比减少7%。

在经历近期的销售回暖和密集融资后，房企资金压力有所减轻，加之部分城市供应放量，房企进入拿地高峰期，重点一二线城市地价水平较高，实力雄厚的大型房企成为市场主流。

但是房企拿地策略仍较理性，市场表现平稳。10月全国300个城市共成交土地1761宗，成交面积6591万平方米，环比减少26%，同比减少29%；其中住宅类用地环比减少20%，同比减少23%。

伴随着一线房企拿地速度加快，上海杭州等重点城市土地市场有所升温，高价地块频出。

同时，土地溢价率也有所上涨。10月全国300个城市土地平均溢价率为12%，较上月增加1个百分点，较去年同期增加7个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月增加3个百分点，较去年同期增加11个百分点。

报告也指出，除少数热点地块外，交易市场仍以底价和低价成交为主。

中国指数研究院方面表示，目前中央仍坚持调控不动摇，地价不具备大幅上涨的条件，住房用地市场将继续维持平稳态势。

国土资源部网站10月19日《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》称，四季度土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。就房地产用地而言，如无实质紧缩性房地产调控政策出台，预计四季度商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。