房企三季报出炉龙头业绩好中小企业处境难

招商地产、铁岭新城、莱茵置业三家上市房企今日公布了首批房地产企业的三季报。巧合的是，这三家正好代表了三类房企：央企、民企、非典型类企业。

以招商为代表的龙头房企业绩一路高歌，雄厚的资源背景加上高周转策略使得公司三季度营收与净利润同比均呈增长趋势，且三季度就已完成全年销售指标；以莱茵置业为代表的中小房企则处境艰难，营业收入及净利润等重要指标均呈大幅下滑态势；铁岭新城则属于非典型类的房地产企业，其拥有土地一级开发资源以及重组概念，在结算周期内业绩暴增并不能完全代表房地产一级市场的发展趋势。

而从总体看，由于2011年下半年房企被迫以价换量的项目已逐渐进入结算，房地产行业整体利润下滑的行业趋势未得到扭转。

除了继续集聚张江、金桥、外高桥、陆家嘴4个国家级开发区外，还将纳入包括临港、前滩、迪士尼等3个新拓展区域

昨日，浦东新区战略性新兴产业和先进制造业投资推进大会召开，会上共签订45个战略性新兴产业合作项目，总投资额超过300亿元。未来5年浦东在战略性新兴产业领域的投资预期则将超过1000亿元。5年后，浦东战略性新兴产业的发展目标将力图实现 两个50% ：即新兴产业增加值占上海市的比重达到50%左右，新兴产业规模占全区工业的比重达到50%左右。

作为全国改革开放前沿阵地的浦东，目前正在推进经济转型和二次创业。加快培育新兴产业，是浦东落实国家战略的重要选择。昨天集体签约项目涵盖多个战略新兴产业。例如上海通用汽车设计与工程技术中心金桥基地、昀丰LED项目等，均具备技术含量高、产业带动强特点，符合浦东建设有国际竞争力的产业体系方向。

在重点产业布局方面，未来除了继续集聚张江、金桥、外高桥、陆家嘴4个国家级开发区外，还将纳入包括临港、前滩、迪士尼等3个新拓展区域。根据《上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，临港产业区的定位是高端装备制造和创新基地。 十二五 期间，临港产业区将迎来新能源设备、大型船用关键件、汽车整车及零部件、海洋工程装备、大型物流及工程机械等装备制造业的集群发展。同时临港民用航空产业基地建设也将加快启动，以大飞机项目带动的配套产业将形成航空产业集群。上海市政府将在浦东临港地区实行特殊政策、建立特殊机制，今后3年内在临港地区总投资将超过1000亿元，将其打造成全市重大装备研发基地和战略性新兴产业集聚地。

另悉，昨天浦东新区政府还宣布，将研究设立战略性新兴产业投资基金，鼓励非上市股份公司在上海股权托管交易中心和待建的全国场外交易市场挂牌融资。

海南：离岛免税购物政策将放宽

免税购物额度上升至8000元/人/次

上证报从可靠渠道获悉，海南离岛免税购物政策将放宽。根据目前确定的方案，免税额度将从现有的5000元/人/次，上升到8000元/人/次，超出额度部分的征税办法将比之前更加优惠。同时，免税商品范围也将相应扩大。业内表示，这将明显刺激海南免税市场规模增长。

多个渠道信息显示，在海南省政府和中国国旅的强力推动下，海南离岛免税购物额度上升至8000元/人/次已经敲定。该额度的上升幅度符合此前的市场预期。根据知情人士透露，按照目前计划，该政策有望在近期正式发布，年内开始实行可期。

除额度放宽外，新政策还很可能出现一项值得市场重视的内容，即仅对超出额度部分的货款征收行邮税，而非全额征收。这对超过8000元的高单价商品的销售有关键影响。

目前离岛免税的单次限额为5000元，按照目前执行的规定，单价在5000元以上的商品，需要按照零售价格全额缴纳行邮税。这让免税店中5000元以上的名牌服饰、箱包、珠宝等产品失去了价格竞争力，虽然陈列数量占比约40%，但销售量占比仅1%左，抑制作用明显。

而据知情人士透露，目前获得决策层通过的政策方案中，很可能参照日本冲绳等地区的离岛免税政策，仅对超出限额的货款征收行邮税，而非如此前的全额征收。国信证券分析师曾光认为，这将大幅降低消费者的支出，从真正意义上启动免税店内高单价商品的销售。据测算，待新政策实行，免税店的销售规模有60%以上的提升潜力。

吉林：通信业稳步建设 智慧吉林

全行业拟完成固定资产投资372.4亿元

《吉林省通信业发展 十二五 规划》(以下简称规划)日前正式发布。该规划是吉林省 十二五 规划中20个重点专项规划之一，也是 智慧吉林 战略推进中的重要一环。规划提出，要深入推进 宽带吉林 、 无线吉林 、 数字吉林 、 两化 融合和物联网应用示范、长吉图通信一体化建设、农村通信现代化、应急通信和网络信息安全保障能力提升、绿色通信等八项重点工程。

根据规划， 十二五 期间，吉林省全行业计划完成固定资产投资372.4亿元，宽带光纤网络、3G网络覆盖所有城市、乡镇，光纤宽带端口超过740万个，推进3G向4G网络的演进，LTE实现商用起步。同时，开展物联网试点5个，扶持物流、信息服务外包等规模以上增值电信企业10个。通信业务方面，移动电话普及率达95%左右，其中3G用户占比约为45%，宽带用户年均增长率超16%，到 十二五 末，宽带普及率达20%。

业内人士认为，《吉林省通信业发展 十二五 规划》是继工信部5月出台《通信业 十二五 发展规划》后，地方根据自身情况落实的常规性规划。兴业证券通信设备分析师李明杰在接受本报记者采访时说， 政策没有太大的想象空间，实质性利好不大。 他认为目前通信行业投资较平稳，国内手机用户数也较高，短期来看增长空间不大。

房企业绩出现明显分化

作为 万保招金 中第一个发布三季报的龙头房企，招商地产这份三季报颇为亮丽。数据显示，2012年1-9月招商地产营业收入为161亿元，同比增加29.45%，其中7-9月份就贡献了高达60亿元的营业收入，同比增加了38.45%，是今年楼市 淡季不淡 的典型印证；1-9月公司净利润24亿元，同比增加16%，利润率为15%。此外，公司还有254亿元的预收账款和174亿元的现金在手。

对比招商地产半年报可以发现，在高周转策略的指导下，公司三季度实现签约销售面积56万平方米、销售金额86亿元；前三季累计实现签约销售面积173万平方米，销售金额247亿元，已超额完成了年初210亿的销售目标，全年实现300亿元销售金额基本无虞。在现金充足、业绩有保障的情况下，招商地产开始加速拿地，今年年内拿地面积已达262万方，拿地金额达62亿元，拿地规模已追平2011年全年。

而与招商地产飘红的业绩形成鲜明对比的是，作为中小民营房企的代表，莱茵置业三季度报告业绩一片黯淡。数据显示，莱茵置业1-9月份营业收入为6.7亿元，同比下降16.59%；实现净利润3618.7万元，同比大幅下降30.41%，利润率仅为5.4%。不过，从公司的负债情况来看，虽然短期借款、应付票据以及应付账款加起来总额达到5.8亿元，但受益于今年楼市销售回暖，杭州绅华府、杭州泊悦府等项目销售带来资金回笼，公司手中尚有21亿元的预收账款及4.8亿元现金，因此总体财务状况并不算糟。

而铁岭新城三季报则 看上去很美 。公司前三季度实现营业收入3.70亿元，同比上涨193.52%，其中7-9月的营业收入为2.68亿元，同比增长481.81%；前三季度实现净利润8741.02万元，同比增长2563.26%，其中7-9月的净利润为8707.41万元，同比增长13029.41%。作为典型的拥有强大地方资源的一级土地开发商，铁岭新城上半年无土地出让、而推地高峰集中在3、4季度是造成公司三季度业绩暴增的主要原因。作为一家拥有重组概念、以一级土地开发为主业的非典型上市房企，铁岭新城具有一定特殊性，并不能代表行业整体发展趋势。

利润下滑趋势尚未扭转

从房地产行业整体利润情况来看，此前公布三季度业绩预告的58家上市房企中，有15家净利润预计大幅下降，另有2家下降幅度小于50%，预亏的有15家；净利润预计大幅上升的有16家，另有6家上升幅度预计小于50%，预盈1家，预计扭亏为盈的有3家。58家房企中，净利润出现同比下滑或出现亏损的达到32家，占比达到55%。房企业绩可谓喜忧参半，分化明显。

链家地产市场研究部张絮认为，超过半数房企预告利润下滑或亏损，依然可以看出调控对房企的巨大影响。在公布业绩预报的50多家房企中，有19家处于行业排名前100，在这19家房企中，有9家房企的利润出现了同比下滑或亏损，尤其是嘉凯城、京投银泰和浙江广厦甚至出现亏损。说明在楼市调控持久作用下，即使大型房企也依然面临较大的盈利压力，难逃利润下滑甚至亏损的现状。

从房地产行业的平均结算周期来估计，在2011年下半年房企被迫以价换量的项目已逐渐进入结算，反映到今年的财务报表中来，由此造成行业整体利润下滑的局面。今年二季度以来，市场回暖，房企销售出现明显好转，现金流入增加。随着资金压力的缓解，房企涨价意愿增加。三季度初，价格底部出现，房价出现上涨势头，以招商地产为例，三季度销售均价15316元，较上半年上涨11%，项目的毛利率逐渐向较高水平回归。不过，由于上市房企的财务数据与真实市场相比有一定的滞后性，房企的利润水平或许要到2013年中期才会出现明显改善。

下半年以来，市场量价增速逐渐放缓，尤其是价格自8月份以来基本止涨。 金九银十 期间，楼市也处于盘整状态。以前三季度房企的销售业绩和目标达成情况看，仍有房企面临较大的销售压力，尤其是中小房企本身的市占率也不高，如果四季度市场持续疲软态势，销售压力肯定会增加。整体来看，四季度房企涨价会面临较大困难。